當(dāng)前位置：
現(xiàn)狀分析Situation Analysisg
場地范圍
尋烏東江源溫泉養(yǎng)生小鎮(zhèn)項目位于江西省贛州市尋烏縣南部的晨光鎮(zhèn)民裕村區(qū)域。總溫泉項目規(guī)劃面積414996 ㎡，約為 622.5 畝。
現(xiàn)狀土地利用分析
該項目溫泉開發(fā)規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地性質(zhì)有兩種：主要為林地、農(nóng)田空地為主。
現(xiàn)狀交通：項目由現(xiàn)有 G236 進(jìn)入，并經(jīng)由此道到尋烏東江源溫泉養(yǎng)生小鎮(zhèn)主入口。
2.4 旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件分析Analysis on the Development Conditions of Tourism Industry
2.4.1 旅游資源豐富
尋烏縣，江西省贛州市轄縣，位于江西省東南端，居于贛、閩、粵三省交接處，素有“稀土王國”、“中國蜜桔之鄉(xiāng)”、“江南水電大縣”之稱。自然生態(tài)旅游資源、贛南客家文化旅游旅游資源、溫泉養(yǎng)生休閑旅游資源、和紅色旅游資源等，交錯分布，能做到物趣、人趣與自然之趣的巧妙結(jié)合，游客可以體會多種旅游活動帶來的樂趣。
2.4.2 旅游業(yè)基礎(chǔ)薄弱
目前尋烏縣尚未形成完整的旅游產(chǎn)業(yè)體系，旅游業(yè)發(fā)展缺乏統(tǒng)一溫泉規(guī)劃，旅游開發(fā)處于初始階段。當(dāng)前旅游客源不足，規(guī)模不大，旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位不明確、不突出，對社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動效應(yīng)不明顯。同時，旅游交通、旅游賓館飯店、旅行社、景區(qū)等旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)十分滯后。
2.4.3 原有的河角溫泉度假村
河角溫泉位于尋烏縣城南部 19 公里的晨光鎮(zhèn)，鄰近廣東。溫泉度假區(qū)規(guī)劃占地面積 42 畝，地?zé)豳Y源豐富，其中探明開發(fā)的溫泉日流量可達(dá) 800 噸，水溫高達(dá) 70-76℃并富含多種礦物質(zhì)，按其化學(xué)成份其礦泉類型為鋰鍶質(zhì)礦泉水。目前，景區(qū)內(nèi)建有大小 2 個游泳池及一棟三層樓房，建有賓館、茶莊、歌舞廳、餐廳等基礎(chǔ)設(shè)施，基本滿足現(xiàn)行的休閑消費需求。因此，本項目旅游產(chǎn)品的溫泉設(shè)計開發(fā)必須與河角溫泉形成差異化，借助其已有的客源市場，滾動發(fā)展，分享并拓寬客源。
2.3.4 旅游模式的轉(zhuǎn)變
我國對發(fā)展假日經(jīng)濟(jì)，擴(kuò)大國內(nèi)旅游內(nèi)需極為重視，114 天法定節(jié)假日制度的的出臺，將國人帶入了空前的“休閑旅游時代”。旅游模式已從單純的旅游觀光轉(zhuǎn)變?yōu)椤坝^光、休閑、度假”三合一的旅游時代，主題型、復(fù)合型、休閑養(yǎng)生度假型的旅游產(chǎn)品越來越成為市場的青睞，而尋烏東江源溫泉養(yǎng)生小鎮(zhèn)恰好具備“觀光、休閑、養(yǎng)生、度假”的完備功能，將蓄勢待發(fā)，一拳制勝。
2.4.5 中國老齡化形勢嚴(yán)峻，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)供給不足發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一項利國、利民、利司的重大舉措，具有巨大的社會價值和經(jīng)濟(jì)價值。從社會背景來看，我國老齡化形勢嚴(yán)峻，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)供給嚴(yán)重不足。
從上圖可見，2011 年全國人口普查顯示，我國 60 歲及以上的老人已經(jīng)達(dá)到 1.79 億，占總?cè)丝跀?shù)的 13.26%。雖然現(xiàn)在已開放二胎政策，但在此之前我過長期實行的計劃生育政策將造成一定時期內(nèi)的老齡化趨勢嚴(yán)峻，加之我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)一直存在供給不足的問題，所以我國養(yǎng)老市場空間在將來乃至很長一段時間的需求量大，發(fā)展空間仍是非常巨大的。
2.4.6 “特色天然資源 + 旅游度假養(yǎng)生”
項目地具有獨特的天然地理條件和自然地?zé)豳Y源，可以發(fā)展特色溫泉養(yǎng)生旅游業(yè)。獨特的贛南自然風(fēng)光和風(fēng)土人情、難得的新鮮空氣和天然潔凈水源，適合休閑度假，利于健康養(yǎng)生，有利于大力發(fā)展健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)。
